Как сделать перепланировку квартиры в новостройке

Многие покупатели квартиры в новостройке сталкиваются с тем, что готовая планировка не соответствует их представлениям о комфорте. Решение — перепланировка. Но прежде чем ломать стены, важно понять: не все можно менять по своему усмотрению, а любые изменения требуют соблюдения закона.

Что считается перепланировкой?

Не каждое изменение в квартире требует согласования. Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры, отраженное в техническом паспорте.

Сюда относятся:

• Перенос или снос перегородок
• Объединение комнат, санузлов, кухни и гостиной
• Увеличение ванной за счет коридора
• Создание новых проемов в перегородках
• Перенос радиаторов, сантехники или газового оборудования

Не является перепланировкой: замена покрытий, установка шкафов, монтаж натяжных потолков и перемещение мебели.

Что можно и нельзя делать при перепланировке?

Разрешается:

• Демонтаж ненесущих перегородок
• Объединение санузла
• Присоединение коридора или кладовой к комнате
• Устройство встроенных шкафов

Запрещается:

• Снос несущих стен
• Перенос мокрых зон на жилую площадь (например, ванну в спальню)
• Устройство теплого пола от центрального отопления
• Увеличение нагрузки на перекрытия
• Закрытие доступа к инженерным коммуникациям
• Объединение газифицированной кухни с комнатой без двери

Нарушение этих правил грозит штрафом, судебным запретом на использование помещения и обязательством вернуть все как было.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

1. Получите технический паспорт

   Заказывается в БТИ или МФЦ. Он содержит поэтажный план вашей квартиры.

2. Закажите проект перепланировки

   Его могут подготовить лицензированные архитекторы или проектные организации. Проект должен соответствовать СНиП, СП и санитарным нормам.

3. Получите согласование в администрации/жилнадзоре

   Проект вместе с заявлением подается в орган, уполномоченный на согласование перепланировок (в большинстве случаев — муниципальный МЖИ). Срок — 30 дней.

4. Выполните работы

   После получения разрешения можно приступать к ремонту. При необходимости нужно уведомить управляющую компанию.

5. Подтвердите завершение перепланировки

   Приглашается комиссия, которая проверяет выполненные работы на соответствие проекту. После этого вы получаете акт приемки.

6. Внесите изменения в ЕГРН

   С обновленным техпаспортом и актом приемки подайте документы в МФЦ или через Госуслуги. Срок внесения данных — до 12 рабочих дней.

Перепланировка по эскизу

Некоторые виды изменений (например, демонтаж одного простенка) можно сделать по эскизу без подготовки полноценного проекта. Но это должно быть официально разрешено: уточните в МФЦ или через Госуслуги.

Чем грозит неузаконенная перепланировка?

• Штраф — от 2 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ)
• Проблемы с продажей или регистрацией — Росреестр может отказать в регистрации сделки
• Судебные споры — если соседи или управляющая компания подадут жалобу
• Обязательное восстановление квартиры до исходного состояния — за ваш счет

Советы для владельцев новостроек

• Всегда уточняйте статус стен — несущие они или нет
• Не трогайте вентиляционные каналы и стояки
• При объединении балкона с комнатой сохраняйте холодный контур
• Делайте перепланировку после подписания акта приема-передачи квартиры

Заключение

Перепланировка квартиры в новостройке — это способ сделать жилье комфортным и функциональным. Но любые изменения должны быть обдуманными и согласованными. Следуйте закону, оформляйте все документально и обязательно обращайтесь к специалистам при сомнениях. Так вы не только получите желаемую планировку, но и защитите свои интересы в будущем.