Как принимать квартиру в новостройке

Получение ключей от новой квартиры — волнительный этап, но радость может омрачиться, если вовремя не проверить качество отделки и коммуникаций. Приемка квартиры в новостройке — это юридически значимый процесс, при котором собственник должен убедиться, что объект соответствует заявленным требованиям. В этой статье — подробный план приема, советы и список, что нужно проверить в первую очередь.

Почему важна правильная приемка квартиры?

Подписывая акт приема-передачи, вы подтверждаете, что не имеете претензий к застройщику. Все последующие недочеты, выявленные после подписания, могут быть признаны не гарантийными, особенно если они не зафиксированы документально. Поэтому от внимательности на этапе приёмки зависит, будут ли устранены проблемы за счет застройщика или за ваш счёт.

1. Подготовка к приёмке

Перед визитом:

• Ознакомьтесь с договором долевого участия (ДДУ) или другим основанием покупки
• Возьмите с собой паспорт, договор и, при необходимости, доверенность (если вы представляете интересы другого лица)
• Подготовьте чек-лист приемки: можно скачать готовый или составить свой
• Возьмите с собой: рулетку, уровень, фонарик, зарядку, шарик, тестер напряжения

Можно также пригласить технического специалиста — особенно важно при приёмке с отделкой.

2. Документы от застройщика

Перед входом в квартиру необходимо получить и изучить:

• Акт приема-передачи
• Технический паспорт или поэтажный план
• План БТИ (если уже выдан)
• Памятку или инструкцию по эксплуатации квартиры

Уточните, входят ли в стоимость коммуникации, счётчики, отделка и где это прописано.

3. Проверка отделки и состояния квартиры

Что важно осмотреть:

1. Стены и потолок: трещины, неровности, отслоения, пятна
2. Полы: ровность (проверяется уровнем и шариком), целостность стяжки
3. Окна и балконы: открываются ли, нет ли сквозняков, герметичны ли стыки
4. Двери: легко ли открываются, не скрипят ли, работают ли замки
5. Электрика: розетки, выключатели, работа счётчиков, наличие напряжения
6. Сантехника: работает ли смеситель, напор воды, протечки
7. Вентиляция: поднесите лист бумаги — он должен прилипнуть к вытяжке
8. Отопление: наличие батарей, отсутствие течей

Проверяйте также отсутствие мусора и повреждений от строителей. Если отделка входит в договор — сравните с образцом или описанием.

4. Что делать, если есть недостатки

Если вы нашли дефекты:

1. Зафиксируйте их в акт осмотра с перечнем замечаний
2. Уточните у представителя застройщика сроки устранения
3. Подписывайте акт приема-передачи только после устранения, либо с приложением замечаний

Если откажутся подписывать акт с недостатками — лучше не подписывать вовсе и потребовать устранения в разумный срок (по закону — до 45 дней).

5. Советы по приёмке квартиры с отделкой

• Проверьте тип обоев, цвет, качество поклейки
• Осмотрите плитку: нет ли сколов, пустот, трещин
• Проверьте, совпадает ли отделка с описанием в договоре
• Убедитесь, что розетки и выключатели установлены ровно и работают

6. Приёмка квартиры без отделки

В этом случае нужно проверить:

• Геометрию помещения — длину, ширину, высоту
• Соответствие расположения окон и перегородок проекту
• Наличие труб, стояков, вводов коммуникаций
• Плотность швов и герметичность окон

7. После приёмки: что дальше?

После подписания акта:

• Получите копии документов
• Зарегистрируйте право собственности в Росреестре
• Закажите техпаспорт, если он не выдан
• Можно начинать ремонт или заселяться

Заключение

Приёмка квартиры — это не просто формальность, а важный процесс, от которого зависит комфорт и юридическая защищённость. Внимательный осмотр и грамотный подход позволят избежать будущих расходов и проблем. Не спешите подписывать акт, если есть сомнения — вы имеете право на качественное жилье, соответствующее заявленным условиям.