Что такое эскроу-счет и как оформить с ним сделку

Эскроу-счет представляет собой особый банковский счет, на котором хранятся денежные средства до выполнения сторонами всех условий сделки. Банк играет роль посредника и передает деньги продавцу только после выполнения всех договоренностей, что снижает риски для обеих сторон.

В 2025 году использование эскроу-счетов стало особенно актуальным благодаря росту онлайн-расчетов, усилению мер защиты потребителей и изменениям в законодательстве. В сфере недвижимости этот инструмент гарантирует, что застройщик получит оплату только после завершения строительства. Кроме того, эскроу-счета широко применяются в международных расчетах, инвестиционных сделках и корпоративных соглашениях.

Чем эскроу-счет отличается от обычного банковского счета?

• Средства на эскроу-счете замораживаются до выполнения всех условий соглашения.
• Деньги невозможно снять или использовать до наступления согласованного события.
• Банк выступает гарантом исполнения условий договора.
• Минимизируется риск мошенничества: деньги не могут быть переведены третьим лицам без соблюдения установленных требований.

В каких ситуациях используется эскроу-счет?

Этот инструмент актуален, когда одна из сторон сделки рискует потерять деньги при нарушении договоренностей. Применение:

• Покупка недвижимости (особенно на этапе строительства).
• Заключение крупных сделок в бизнесе (поставка оборудования, слияния и поглощения).
• Безопасная оплата в онлайн-торговле.
• Инвестиционные проекты (контроль целевого расходования средств).

Кто участвует в схеме эскроу-счета?

В стандартной сделке с эскроу-счетом задействованы:

• Покупатель – вносит деньги на счет.
• Продавец – предоставляет товар, услугу или недвижимость.
• Банк – выступает гарантом безопасности расчетов. Дополнительно могут участвовать:
• Застройщик – при сделках с недвижимостью.
• Юридические консультанты – при сложных корпоративных сделках.

Преимущества и недостатки эскроу-счетов

Плюсы:

• Высокий уровень безопасности для всех участников.
• Исключение финансовых рисков.
• Гарантированное соблюдение условий договора.
• Контроль исполнения обязательств.

Минусы:

• Возможны дополнительные комиссии.
• Процесс оформления сложнее, чем при стандартном переводе.
• Не все банки предоставляют удобные условия.

Как оформить сделку с эскроу-счетом?

1. Выбрать банк с подходящими условиями.
2. Заключить договор с продавцом.
3. Открыть эскроу-счет в банке.
4. Внести средства на счет.
5. Дождаться выполнения условий сделки.
6. После подтверждения банк переводит деньги продавцу.

Какие документы понадобятся?

• Договор между сторонами.
• Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
• Бланки банка для открытия счета.
• При покупке недвижимости – документация на объект.

На открытие счета уходит 1–3 дня, а завершение всей сделки зависит от условий соглашения и может занять от нескольких дней до нескольких месяцев.

На что обратить внимание при оформлении?

• Какую комиссию взимает банк?
• Можно ли изменить условия договора в процессе сделки?
• Какие гарантии предоставляет банк?
• Есть ли ограничения по суммам и срокам размещения средств?

Почему эскроу-счет – это безопасный способ расчетов?

Эскроу-счет минимизирует финансовые риски, так как деньги резервируются на специальном счете и передаются продавцу только после выполнения всех условий соглашения. Такой механизм исключает вероятность мошенничества, несоблюдения обязательств или задержек с оплатой. Банк контролирует процесс, обеспечивая безопасность и прозрачность расчетов. Эскроу-счета особенно востребованы при крупных покупках, инвестиционных проектах и международных контрактах, где важны надежность и защита интересов обеих сторон.